据国家有关部门调查,2000年底60岁以上老人就达到1.3亿。北京市早在十年前就进入人口老龄化城市，2000年底老龄人口达188万，预计2025年将达到465万，约占北京市总人口的30％。说人口老龄化来势汹汹，绝不是危言耸听。

京城空巢老人青睐“价差养老”新模式

　　今年70岁的金老太是一名离休干部，家住在朝阳区左家庄，儿女们都成家立业，不可能和老人常住在一起。老人总感觉生活不方便，雇个好保姆也不是非常容易的事，于是和儿女们商量，干脆把房子租出去，用租金到郊区找个好的老年公寓。经过多方打听，找到了政府主办的顺义区老年公寓，老人住在有卫生间、彩电的单间里，生活有人照顾，空气清新，老年伴也比较多，公寓还组织趣味运动会等活动。金老太说，大儿子负责收出租房钱，给我交了费还有富余，儿女们像往常一样定时带着孙子来看她，亲情一点没减，还让他们少了一份牵挂，这多好！
　　宣武区的范大爷也是空巢老人，他是主动要求住进老年公寓的，他不愿意成为儿女的负担。他说，我把房一出租，钱在这里够花，自己舒舒服服的，不是挺好。
　　一个月来，顺义区老年公寓迎来了12位以这种方式养老的老人。工作人员介绍，老年公寓500张床位住着420位老人。以往，老人来这里养老都是子女出资，而采用这种新方式养老的人说，房子委托亲属租出去，住郊区的老年公寓便宜，手头还能有零花钱，心里没有负担，这种养老是不错的选择。
　　顺义区民政局负责人告诉记者，京城这种“价差养老”新模式在2000年开始出现，但真正流行起来是在今年“五一”以后，现在北京城里采用这种方式养老的老人越来越多。

“第三住宅”成为京城楼市新宠儿

　　何谓“第三住宅”？中国老龄科学研究中心研究员麻凤利告诉记者，第五届全球老龄大会将人生划分为四个年龄段，其中60—85岁为“第三年龄”。而我们中心提出“第三住宅”的概念，是指为这一特定老年群体量身定做的，以满足老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐为目的的专门性住宅。
　　据记者调查了解，民营企业家朱凤泊在北京小汤山投资兴建了一所老年公寓，叫做北京太阳城。里面的设施都充分适应了老年人的生活习惯，比如无需手拧、只需用卡一扫即开门的电子门锁，完备的室内电子呼叫系统，可直接放置病床上下楼的大号电梯间等等，还在小区配备了专业的老年人护理服务人员，以及一所大型社区医院。中国老龄科学研究中心的专家们一致评价说，“像这样专业的老年社区，在国内还不多见”。
　　“她是我的家呀，温暖我的后半生”，这是发自入住北京太阳城每一个老人内心深处的声音。记者在北京太阳城采访时发现，老人们有一个普遍的看法：对于北京太阳城这样带有公益性的房地产项目，在北京乃至全国都是首开先河。
　　记者在北京太阳城里看到，老人的生活是惬意而快乐的：不想做饭，打个电话，家政公司会将饭菜送到家里；购物，一包牛奶都送到家；娱乐，有书报棋牌室及游艺活动；出行，一天有四次的免费班车，在社区内电瓶车招手即停；还有每周一次的文娱晚会和各种比赛活动。他们还与首都医科大学宣武医院老年病医疗研究中心联合创办了北京太阳城医院，对老人每年举行一次免费体检，并为其建立健康档案，和北京999紧急救护中心合作建立了999北京太阳城急救站，对老年人在社区内的紧急救助提供服务。
　　该社区的各项设计，都从老年人的生理条件出发，体贴入微，大到整个社区环境的规划，小到一个扶手，楼梯间的设计，无不体现得淋漓尽致。社区内有一道围墙，上面精心地绘制着传统文化中的二十四孝图和老年生活二十四趣图，用无声的语言，述说着公司对于孝道文化的传承和发展以及老年人在北京太阳城生活的无限乐趣。
　　在我们的社区里面，从总裁到普通员工，对于老人都用“叔叔阿姨”称谓，我们不是走走过场，而是打心眼里把老人当作自己的父母，而我们则是老人的儿女。在采访时，一位北京太阳城的员工这样告诉记者，任何人不许和老人吵架或者拌嘴，否则一律被无条件除名！因为他们老总说的：“在老人的面前，只有我们做儿女的不是”。
　　记者了解到，为满足一些购房款不足的老人入住的愿望，太阳城还特别推出了“弃旧换新”的全新服务方式。这项服务的主要内容是：有在太阳城购房意向的老年人，可先向太阳城交纳保证金后将现有的旧房交给海开房地产交易市场进行价格评估，再由该交易市场审核旧房手续、初估价格并由业主确认价格。此时，购房人便可与海开交易市场签订《房屋委托代理协议》，同时，再与太阳城签订新房的购房合同。手续齐全后，海开交易市场便将此旧房挂牌上市交易，如未售出此房，该交易市场将此房收购，并将旧房房款交付太阳城，用以冲抵客户购买新房的房款。据悉，太阳城这种购房方式可以在很大程度上减轻老年人为购新房而带来的付款压力，免去中介风险，实现让老人放心、省心、安心的轻松乔迁目标。

亟待健全社会养老社区

　　近年来，在我国许多地区的养老服务产业确实获得了相当大的发展，但问题与困难也相当突出，社会养老条件满足不了需求。记者在北京市民政局了解到，北京市老人共需床位19.8万张，而目前只有9900多张，缺口很大。与此同时，北京现有的养老机构床位却存在30%的空床率，主要集中在乡镇敬老院。其原因是占总数67%的城市老人只拥有养老设施床位的35%，而31%的农村老人却拥有床位总数的62%。农村敬老院空闲床位占了全市床位总数的28.2%。与城市老人相比，农村老人对敬老院的认可程度远远不够。
　　巨大的人口老龄化压力，产生强大的老年住宅社会需求，细分出独特的养生住宅。如上海、北京等，城市中60岁以上老年人已超过200万人，这一庞大的人群中，相当一部分收入可观，他们需要去老年社区欢度自己的黄金晚年，被称为“银发浪潮”现象。据有关调查,亿万老人最关心的问题是:明天,我们到哪里去养老?现代社会迫切需要新的养老模式，究竟有没有呢?回答是肯定的。这就是以上所述的、刚刚在中国应运而生的老年社区养老。
　　专家表示，老年养生住宅这种有特色的“房地产”，以其特有的优势，正吸引着越来越多的老年人前往居住。